Наша фирма специализируется на сопровождении продавцов/ покупателей недвижимости, как при покупке у подрядчика, так и при покупке/ продаже недвижимости со вторых рук.
Адвокат, специализирующийся в сфере недвижимости, вероятно, потребуется каждому человеку в тот или иной момент в течение его /ее жизни.
Если вы решили купить / продать недвижимость, очень важно обратиться к юристу по недвижимости, который хорошо разбирается в этой области, а не к любому юристу, поскольку, вероятно, речь идет о самой значительной сделке, которую мы совершаем в нашей жизни.
В рамках сделки с недвижимостью нам необходимо сопровождение и представительство адвоката по следующим причинам:
- Проверка регистрации имущества с юридической точки зрения – адвокат по вопросам недвижимости проверит для клиента состояние регистрации имущества.
То есть, до начала переговоров по составлению комплексного и окончательного договора купли-продажи адвокат по вопросам недвижимости должен проверить, где зарегистрированы права продавца на недвижимость – зарегистрированы ли они в Земельном кадастре? В ипотечной компании? В Земельном управлении Израиля?
Наш офис предпримет действия для проверки регистрации прав, в том числе на чье имя зарегистрирована недвижимость? Какова зарегистрированная площадь недвижимости? Есть ли какие-либо ограничения, которые были наложены на имущество, включая Указы на снос или арест.
Если после юридической проверки регистрации прав выяснится, что по нашему мнению клиент рискует, подписывая данную сделку, этот аспект будет доведен до его сведения с тем, чтобы он сам решил, хочет ли он продолжать заниматься этой сделкой или нет.
- Ведение переговоров до тех пор, пока не будет достигнут проект соглашения, максимально защищающий продавца/покупателя. Наша фирма будет вести переговоры от имени клиента в рамках проекта договора, чтобы убедиться, насколько это возможно в том, что права продавца/ покупателя будут закреплены в договоре купли-продажи и предотвратят возможность того, что он будет подвергнут риску за нарушение соглашения. Следует отметить, что нарушение соглашения приведет к выплате крупной суммы в размере 10% от суммы сделки / возмещения, нарушившей стороной пострадавшей стороне.
- Подписание договора купли-продажи и всех сопутствующих договору документов, являющихся частью сделки с недвижимостью.
Подписание договора будет производиться в присутствии всех сторон и их представителей. На этой встрече всеми сторонами будет подписан договор, а также все документы, необходимые для оформления сделки и перевода прав на имя покупателя.
- Проверка подверженности налоговым платежам — налог на покупку для покупателя или налог на увеличение стоимости для продавца. Сообщение о сделке в налоговые органы. Регистрация предварительной записи.
- Проверка осуществимости взимания платы за увеличение стоимости.
- Оформление предупредительной записи об обязательстве зарегистрировать сделку в Земельном кадастре / Земельном управлении Израиля / Ипотечной Компании.
- Процесс подписания ипотечных документов, требуемых банком в рамках ипотеки.
- Передача права на владение.
- Перевод прав на имя покупателя.
Особые моменты:
Нам важно обратить Ваше внимание на то, что нужно обращаться только к юристу по вопросам недвижимости, который специализируется именно в этой области, а не к любому юристу, и не важно, является ли он вашим знакомым.
Ищите не самого дешевого адвоката, а самого опытного.
Речь идет о сделке всей Вашей жизни, поэтому не экономьте на опыте и профессионализме.
Обратитесь к юристу, говорящему на Вашем языке. Например, если вы говорите по-русски, обратитесь к русскоговорящему юристу, чтобы он смог объяснить вам все подводные камни договора и его условия на вашем родном (!) языке, чтобы все было ясно и однозначно до его подписания.
Помните, речь идет о сделке вашей жизни!!!