מקרקעין

משרדנו מתמחה בליווי מוכרים / רוכשים של נכסי מקרקעין הן ברכישה מקבלן והן ברכישה / מכירה של נכס יד  2.

עו"ד הבקיא בתחום המקרקעין יידרש, ככל הנראה, לכל אדם בשלב כזה או אחר במהלך חייו.

אם החלטתם לרכוש / למכור נכס, חשוב מאוד לפנות לעו"ד לענייני מקרקעין הבקיא בתחום ולא לכל עו"ד, היות וככל הנראה המדובר בעסקה המשמעותית ביותר שנעשה בחיינו.

במסגרת עסקת מקרקעין, אנו נדרשים לליווי וייצוג של עו"ד וזאת מהסיבות הבאות:

1. בדיקת רישום של הנכס מבחינה משפטית – עורך דין מקרקעין יבדוק עבור הלקוח את מצבו הרישומי של הנכס.
   כלומר, טרם תחילת המו"מ לגיבוש הסכם מכר / רכישה  כולל וסופי, על עו"ד מקרקעין לבחון היכן רשומות זכויותיו של המוכר בנכס – האם הן רשומות בלשכת רישום המקרקעין? בחברה משכנת? ברשות מקרקעי ישראל?
   משרדנו, יפעל לבדיקת רישומם של הזכויות, לרבות על שם מי רשום הנכס? מה גודלו הרשום של הנכס? האם קיימות מגבלות אשר הוטלו על הנכס? לרבות צווי הריסה או עיקולים.
   במידה ולאחר בדיקה משפטית של רישום הזכויות, לדעתנו יש סיכון ללקוח לחתום על העסקה יובא העניין בפניו, על מנת שישקול האם עדיין ירצה להמשיך בעסקה.
2. ניהול מו"מ עד להגעה לטיוטת הסכם מוסכמת, המגנה, ככל הניתן על המוכר / הקונה.
   הפרת הסכם תגרור אחריה תשלום פיצוי מוסכם בגובה של 10% מסכום העסקה / התמורה, ולכן חשוב מאוד להיות מיוצג ע"י עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין לאורך כל התהליך על מנת להימנע ככל הניתן מהרפת הסכם בהמשך. 
3. חתימה על הסכם המכר ועל כל המסמכים הנלווים להסכם אשר הינם חלק בלתי נלווה מעסקה במקרקעין.
   חתימת ההסכם, תעשה בנוכחות כל הצדדים ובאי כוחם. בפגישה זו ייחתם הסכם על ידי כל הצדדים וכן כל המסמכים הנדרשים לצורך ביצוע העסקה והעברת הזכויות בסופו של יום על שם הרוכש.
4. בחינת חשיפה לתשלומי מיסים – מס רכישה לקונה או מס שבח למוכר. דיווח בגין העסקה לרשויות המס.
5. בדיקת היתכנות חיוב בהיטל השבחה.
6. רישום הערת אזהרה בדבר התחייבות לעשיית עסקה בטאבו / רמ"י / חברה משכנת.
7. טיפול בחתימה על מסמכי משכנתא הנדרשים על ידי הבנק במסגרת המשכנתא.
8. מסירת חזקה.
9. העברת זכויות על שם הרוכש.

דגשים:

חשוב לנו להפנות את תשומת ליבכם, לכך, כי תפנו אך ורק לעורך דין מקרקעין המתמחה בתחום זה, לא לכל עורך דין ולא משנה מה ההיכרות ביניכם.

אל תחפשו את העו"ד הזול ביותר, אלא את העו"ד המומחה ביותר.

מדובר בעסקת חייכם, ועל כן, אין להתפשר על מומחיות ומקצועיות רק בשל שכר טרחה זול יותר.

תפנו לעו"ד הדובר את שפתכם. כך לדוגמא אם אתם דוברי השפה הרוסית תפנו לעו"ד דובר רוסית, על מנת שיוכל להסביר לכם את כל רזי ההסכם ותנאיו בשפת האם שלכם! על מנת שהכל יהיה ברור ונהיר טרם החתימה על ההסכם.

תזכרו, מדובר בעסקת חייכם!!! הפרת הסכם תגרור אחריה תשלום פיצוי מוסכם בגובה של 10% מסכום העסקה / התמורה, ולכן חשוב מאוד להיות מיוצג ע"י עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין לאורך כל התהליך על מנת להימנע ככל הניתן מהרפת הסכם בהמשך.