עורך דין לענייני מקרקעין מתמחה בעסקאות מכר ורכש בתחום הנדל"ן. הוא אחראי על ייעוץ וייצוג לקוחות בכל ההיבט המשפטי הקשור להסכם המכר / רכישה וביצועו בפועל. עסקת נדל"ן היא זו הכוללת העברת זכויות קניין בקרקע עצמה, או כל מה שבנוי או מחובר אליה (כמו דירה).
מומלץ לערב עוד מקרקעין שידע לעשות סדר בעסקת נדל"ן. גם עסקאות "רגילות" עשויות להיות מורכבות עקב הדרישות המשפטיות המסדירות אותן, והבדיקות המקדימות שיש לעשות עבורן.
עורך דין נדלן מקצועי יידע איך להוזיל עלויות, להפחית תשלומי מיסים ולהגן על האינטרסים והזכויות של לקוחותיו. הוא ידע לקחת את כל התרחישים בחשבון ולהפחית את הפגיעות של לקוחותיו לכשלים בעסקה.
באילו נושאים עורך הדין מטפל?
עו"ד מקרקעין מספק שירותים משפטיים ללקוחות פרטיים בכל הנוגע ל:
- רכישת, מכירת והשכרת דירה
- מיסוי
- בדיקות מקדימות
- ייצוג מול רשויות וערכאות
כיצד עורך דין מסייע ללקוחותיו במכירת או רכישת דירה?
עורך דין מקרקעין מומלץ מאתר ומזהה פרצות וכשלים בחוזי מכר על מנת לשמור על כספם וזכויותיהם של לקוחותיו. הוא מזהה טעויות בעריכת חוזה, רישום זכויות או ענייני מיסוי אשר עשויים לעכב, לעלות כסף או להכשיל את העסקה עבור הצדדים.
עורכי דין מקרקעין יבררו את זהות המוכר וזכויותיו בנכס על מנת לוודא שהוא הוא אכן בעל הנכס ויבררו אם ישנן זכויות נוספות המגבילות את בעל המקרקעין (כמו הערת אזהרה לדוגמה).
בשורה התחתונה: משרד עורכי דין מקרקעין מצמצם את פערי הכוחות בין הצדדים ומעצים את ידו של הרוכש (או המוכר) לקבל את העסקה הטובה ביותר, תוך שהוא מגן זכויותיו לכל אורך הדרך.
השכרת דירה עם שקט נפשי
מדובר בעסקת המקרקעין הנפוצה ביותר וניתן לעשות אותה גם בלי סיוע של עורך דין דיני מקרקעין למעט מקרים בהם רוצים לצמצם את הסיכון בפני השוכרים או המשכירים.
ניתן לנסח חוזה שכירות עם תשומת לב לפרטים הקטנים והחשובים עבור הצדדים כדי למנוע אי הבנות וקונפליקטים. חוזה שכירות שכזה יכסה את כל התרחישים ההגיוניים והקיצוניים, ויאפשר לכל צד לדעת את זכויותיו וחובותיו במסגרת ההסכם.
ענייני מיסוי
בעסקת מקרקעין יש שלל היבטי מיסוי: בעיקר מס רכישה ומס שבח. חשוב לדעת כיצד המס מחושב ולהכיר נסיבות בהן ניתן לקבל ממנו פטור, על מנת לבצע תכנון מס כמו שצריך ולהימנע מתשלומי יתר. תכנון נכון ימנע "הפתעות" מיסוי שיהפכו את העסקה לכדאית פחות.
עו"ד נדל"ן יודע להימנע מתכנון לקוי או הפתעות מיסוי, כיוון שהוא מכיר את סוגיות המס, אופן החישוב והאפשרויות הקיימות בחוק לשם קבלת פטור. בשורה התחתונה, הוא עוזר ללקוחותיו להבין כמה מס עליהם לשלם ללא הפתעה ולתכנן אותו אופטימלית.
בין השירותים שניתן לקבל בתחום המיסוי:
- הגשת דיווחים לגבי עסקאות
- בדיקת חיובי היטל השבחה
- ייצוג בוועדות ערר ובבתי משפט
- ליווי וייעוץ לגבי מס שבח, מס רכישה, מס ערך מוסף
- ייצוג בהליכי שומה מול משרדי מיסוי
- תכנוני מס מול הרשויות
- ניהול הליכי השגה על שומת המנהל
- ניהול משא ומתן מול רשויות המס עד קבלת שומה סופית
להתייעצות מקצועית ללא עלות
עורכת דין יוליה קולנגייב היא נוטריון ומגשרת, עם קרוב ל-20 שנות ניסיון בתחום עריכת הדין.
יוליה עומדת בראש משרד בוטיק המעניק ליווי אישי ושם את הלקוח בראש סדר העדיפויות.
עורכת הדין קולנגייב, מטפלת באופן אישי בתיקים המיוצגים על ידי משרדה על מנת להשיג תוצאות יוצאות דופן עבור לקוחותיה.
להתייעצות מקצועית ללא עלות יש ליצור קשר במספר הטלפון: 052-3047373